Por: Juan Guillermo Delgado Castaño
El 2008, se consolidó como el año
de mayor incremento en la oferta
de terrenos industriales, Aurora Turriago
Directora de Investigación de Mercados
de Colliers en Colombia afirma
que “la consolidación de los usos del
suelo, la expansión industrial en zonas
suburbanas, el “boom” de los parques
industriales y zonas francas, y la nueva
normatividad urbanística, han contribuido
a la continua urbanización y oferta
de terrenos en toda Colombia”.
Por su parte, la oferta de espacios
industriales ha registrado el mismo
comportamiento creciente en todo
el país, como se había previsto,
la entrada al mercado de nuevas
propiedades en las áreas suburbanas,
así como la desocupación de
grandes plantas industriales y bodegas
de almacenamiento en los corredores
industriales del área urbana, contribuyeron
al crecimiento de la oferta
durante el 2008.
 Resúmen de los reportes por ciudad |
 Bogotá
Se estima que al cierre del año
2008, el mercado industrial de Bogotá
y su área suburbana, registró una
oferta de 715.875 metros cuadrados,
52% mayor a la oferta del semestre
anterior y 68% superior a la cifra registrada
al finalizar el 2007. Los corredores
que registraron mayor crecimiento
en la oferta fueron Sub Urbano y
Zona Franca debido a la disponibilidad
de bodegas en los nuevos parques
industriales de la zona suburbana y a
las ampliaciones realizadas en la Zona
Franca de Bogotá.
Por otra parte, el ingreso al mercado
de nuevos centros logísticos de carga
consolidó a las propiedades de almacenamiento
con las mejores especificaciones
y la mayor oferta a la vez que
aumentó la participación en la oferta
total de los centros de distribución.
Medellín
Las transacciones inmobiliarias
en Antioquia registró una caída del
10.3% con respecto al año anterior,
sin embargo el mercado continua dinámico.
Para la Lonja de Propiedad
Raíz el 2008 fue uno de los mejores
años de la década ya que terminó
con cerca de 68.000 negocios inmobiliarios
por un valor de 6 billones de
pesos.
En el 2008 se aprobaron más de
173.000 metros cuadrados para la
construcción de bodegas, casi el doble
de lo que se aprobó en el 2007.La
construcción de bodegas en Medellín
ha mostrado un impulso nuevo y eficiente.
Medellín y su área metropolitana
finalizaron el año con una oferta de
192.647 metros cuadrados, cifra que
representa un crecimiento de 36.5%
con respecto al 2007.
Cali
Durante el 2008, el Valle del Cauca
también experimentó los efectos de
la desaceleración económica, luego
de dos años consecutivos de alto crecimiento.
Para el segundo semestre la
oferta de Cali y municipios aledaños
fue de 61.456 metros cuadrados en
los corredores industriales monitoreados
por Colliers. Esta cifra representa
un incremento del 180% con
respecto a la oferta registrada
en el primer semestre del mismo
año.
Al finalizar el 2008, el
área proyectada en los corredores
industriales alcanzó
la cifra de 72.000 metros
cuadrados de los cuales el
63% se encontraba en planos
y el área restante en construcción.
El segundo semestre de 2008
finalizó con una oferta de 1.103.580
metros cuadrados en terrenos de uso
industrial en Cali y sus municipios vecinos.
Esta cifra representa un incremento
del 43% en el área disponible
al compararse con el primer semestre
del mismo año.
Barranquilla
En el sector inmobiliario, el 2008
cerró con una oferta de 9.700 metros
cuadrados en los corredores monitoreados
por Colliers International, tanto
en Barranquilla como en corredores
suburbanos, aledaños. Comparado
con el 2007, se registra una disminución
del 52% en el área disponible.
Los corredores que registraron mayor
oferta fueron Galapa y Juan Mina con
un incremento de 230% y 49% respectivamente.
La finalización y disponibilidad
de nuevas bodegas dentro de
parques industriales en operación, son
la causa principal de este crecimiento.
Para terminar el 2008, se estimó
una oferta de 2.388.000 metros cuadrados
de los cuales el 88% se encontraba
ya en construcción y el restante
en planos. Con respecto al cierre del
2007, el área es cuatro veces superior
como consecuencia de los nuevos proyectos
de zonas francas lanzados en el
transcurso del 2008.
Al cierre del año, la oferta disponible
de terrenos de uso industrial
registro un área aproximada de
3.600.000. Comparado con el segundo
semestre del 2007, la oferta
es cinco veces mayor debido a lo expuesto
anteriormente. |
